Цены на бревенчатый дом под ключ.

Различные варианты проведения строительных работ дают возможность выбора, как для самих строителей, так и для людей которые будут затем проживать в доме. Заказчик избирает оптимальную форму исходя из своих соображений. Как правило, учитываются три основных параметра – высокое качество работ, минимальные затраты и самые короткие сроки.

Подрядные компании также заинтересованы в том, чтобы будущий владелец жилья остался доволен, при этом они хотят извлечь максимальную прибыль с каждого возводимого объекта. Неизбежно приходиться находить компромиссное решение, которое устраивает обе стороны. Однако есть вариант, вполне подходящий как подрядчику, так и заказчику – строительство под ключ.

Выгоды от строительства под ключ

Каждый будущий собственник деревянного дома мечтает о том, что его сруб будет самым лучшим в округе. Это тем более актуально, когда слышишь о недобросовестных строителях, допускающих много брака. Большой процент некачественного строительства приходится на промежуточные этапы между разными стадиями. На стройках даже существует такое понятие, как «несостыковки», то есть когда, например, размер окна больше, чем оконный проем. Это происходит, в основном, когда разные этапы ведут разные компании. Строительство под ключ ведется одним застройщиком, поэтому несостыковки исключаются.

Цены на бревенчатый дом под ключ находятся на уровне, который устраивает обе стороны. Подрядчик получает большую прибыль, поскольку производит полный цикл строительства, а значит, заполучил весь объем работ. Благодаря этому строительная компания может делать скидки или оказывать бесплатно некоторые услуги заказчику. Материальная сторона дела занимает не последнее место, поэтому данный факт положительно влияет на динамику заказов срубов по полному циклу.

Можно ли быстро простроить бревенчатый дом, если этим занимаются несколько застройщиков? Ответ однозначный – практически всегда строительные работы в этом случае занимают больше времени. Строительство под ключ подразумевает, что компания, взявшаяся за это, обеспечивает полную организацию работ на участке. Сюда входит закупка и доставка на строительную площадку материалов, перевозка бригады строителей и контроль за выполнением ими необходимого объема, а также план проведения всех работ, с конкретными сроками для каждого этапа. В этом случае и сам застройщик получит максимальную прибыль.

Существенным достоинством при заказе полного цикла строительства является то, что подрядная компания берет на себя все хлопоты по организации стройки. Хозяин освобождается от большого числа обязанностей, которые на него возлагаются в случае самостоятельного поиска бригады строителей или во время привлечения на разных этапах нескольких застройщиков. Для занятых людей это будет жизненно необходимо, поскольку часто государственная служба или дела бизнеса требуют непосредственного участия, причем в течение длительного промежутка времени.

Делая выводы можно заключить, что строительство под ключ в принципе более выгодно, чем поэтапное. Для бревенчатых домов абсолютно справедливо все вышесказанное и возведение срубов по полному циклу имеет такие преимущества:

• быстрые темпы проведения работ;
• высокий уровень качества;
• уменьшение материальных затрат;
• освобождение заказчика от необходимости участвовать в процессе.

Кроме того, компании-застройщики имеют возможность стимулировать своих клиентов на дальнейшее сотрудничество при помощи оказания дополнительных услуг бесплатно или со значительными скидками. Это может быть предоставление типового проекта, дизайнерские разработки, юридическая поддержка и т .д.

Как формируется цена

Часто не совсем понятно откуда берутся цифры, предлагаемые застройщиком, и насколько они обоснованы. Большинство подрядных компаний находятся в частных руках и созданы с целью получения максимальной прибыли. В связи с этим можно рассматривать рыночные отношения как между подрядчиком и заказчиком, так и между самими подрядными фирмами. Основное влияние на формирование стоимости деревянных домов оказывает рынок. Повышенный спрос дает динамику к увеличению цены, а снижение спроса или увеличение количества предложений, соответственно, дает снижение цены.

Компании, занимающиеся строительством срубов, неизбежно несут некоторые издержки. Это такие статьи расходов как:

• средства на закупку материалов;
• обслуживание парка передвижной техники и амортизационные расходы;
• закупка и ремонт инструментов;
• налоговые отчисления;
• выплата заработной платы.

Цены на бревенчатый дом под ключ состоят из всех перечисленных пунктов плюс прибыль, которую ожидает увидеть компания. Прибыль может зависеть от того, какая ситуация сложилась на рынке на данный момент. Все остальные пункты можно более-менее просчитать заранее и учесть в конечной стоимости.

Вполне реальное влияние оказывает месторасположение строительной площадки. Возведение сруба в элитном загородном поселке Подмосковья по цене будет существенно отличаться от такого же проекта где-то в глубинке. Причиной является востребованность земли и возможности застройки на ней в данном месте.

Также существуют строительные площадки, находящие на значительном удалении или доступ транспорта к которым затруднен. Сложности с доставкой материалов, а также возможное отсутствие коммуникаций усложняет проведение строительных работ. Часто рабочие требуют повышения заработной платы, мотивируя свои требования именно плохими условиями труда в таких местах. Застройщик не может не учесть свои накладные работы, повышая при этом цену.

Компании, проработавшие долгое время и заслужившие имя в сфере сооружения деревянных домов, могут позволить себе некоторые надбавки, благодаря раскрученности бренда. Заказчики, которые не хотят иметь проблем в будущем, готовы переплачивать, чтобы получить гарантии качества. Опытный застройщик, который за многие годы сформировал штат специалистов и знает все нюансы в проведении строительных работ, может гарантировать неукоснительное выполнение технологических процессов, благодаря чему срубы стоят долго, а проживание в них является комфортным.

Стоимость материалов

Конструкция бревенчатого, как и любого другого дома, состоит из различных строительных материалов, имеющих свою цену. При полном цикле строительства подрядчик выполняет и работы по проектированию будущей постройки, если обладает такой возможностью. При этом на стадии проектирования возможно внесение изменений заказчиком. При прочих равных, выбор варианта устройства фундамента или материала кровли может привести к повышению или понижению стоимости всего здания.

При устройстве фундамента предварительно проводятся инженерные изыскания с определением вида и плотности грунта на участке. Если грунт достаточно плотный, а вес и размеры сруба не очень большие, то дешевле будет устроить столбчатое основание. При этом уйдет минимальное количество бетона или бетонных блоков (возможно также применение кирпича и древесины). Возведение ленточного или свайного фундамента потребует большего расхода материалов и затрат на оплату спецтехники.

Для стен берутся бревна, обработанные вручную или оцилиндрованные на заводе при помощи станков. Как правило, используется древесина сосны, как наиболее распространенная и доступная по цене. С целью увеличения долговечности сооружения, стволы обрабатываются пропитками от поражений грибком и для увеличения пожаростойкости дерева. Экономить на этом не принято, поскольку характеристики, которые приобретаются древесиной намного важнее. Также стоимость зависит от диаметра бревен. Чем толще и дороже бревно, тем теплее и красивее сруб.

Крыша является наиболее сложным элементом конструкции дома. Количество необходимых материалов зависит от ее вида, площади постройки и угла наклона. Кровельные материалы целесообразно применять из современных разработок, которые прекрасно имитируют натуральные материалы. Одной из таких разработок является 3-D черепица. Это гибкая кровля на битумной основе, с нанесенным рисунком, обладающим объемным эффектом. Самая дорогая считается керамическая черепица, которая была в употреблении и прошла реставрацию, причем, чем больше ее возраст, тем выше цена.

Окна и двери вполне могут быть пластиковыми. Несмотря на то, что бревенчатые дома относятся к наиболее экологически чистым, оконный пластик неплохо смотрится в срубе. При этом такой вариант позволит выиграть в стоимости без потери качества. Внешний вид профиля подбирается с учетом поверхности древесины. Предлагаемый производителями ассортимент позволяет это сделать без особых сложностей.

Формируют цены на бревенчатый дом под ключ и отделочные материалы. Податливость и хорошая обрабатываемость древесины позволяет использовать абсолютно любой вариант интерьера с применением всех известных материалов. Если бюджет не позволяет использовать дорогостоящую итальянскую плитку или барельефы из красного дерева, то вполне можно обработать бревенчатые стены морилкой, а затем вскрыть лаком. Смотреться они будут очень хорошо и натурально. Отделку же можно будет сделать чуть позже.

Планировка участка

Солидные компании, которые занимаются загородным строительством, могут предоставлять такой вид услуг, как ландшафтный дизайн. Тогда понятие «дом под ключ» будет иметь несколько более широкий смысл. Сюда входит предварительная разбивка участка, закладка цветников, сада, постройка водоемов, устройство беседки и живой изгороди. Ландшафтные дизайнеры могут предложить огромное разнообразие деталей для обустройства участка.

При таком комплексном подходе к строительству происходит наиболее правильная и удобная планировка всего пространства, включая коммуникации и взаимодействие различных объектов друг с другом. Каждое здание будет располагаться в самом подходящем для него месте, и весь участок будет выглядеть целостной частью окружающего пейзажа.

Естественно, стоимость проведение всех ландшафтных работ отразится на конечной стоимости заказа. Тем не менее, когда средства позволяют и комфорт становится основным фактором, определяющим выбор, то цена уже не имеет значения. К тому же, приглашение на участок дизайнера после окончания основной стройки будет дороже и повлечет некоторые проблемы, включая ограничения по устройству того или иного природного объекта.

Хорошо продуманный рельеф местности вместе со стилизованными изгородями, беседками и т. д., приносят гораздо большую пользу, чем это может показаться на первый взгляд. Зачастую участки, над которыми поработал ландшафтный дизайнер, увеличиваются в цене как объекты недвижимости. Уникальность многих из них позволяет говорить о стоимости, которая будет разительно отличаться от всех соседних участков. Поэтому можно говорить не только о комфорте и уюте во дворе, но и об удачном вложении средств. Хотя, обслуживание всей этой живой красоты также требует внимания и некоторых средств.

Особенно важна продуманная планировка на небольших участках, компактность здесь будет играть решающую роль. Опыт и мастерство застройщика на таких участках проявляются как нельзя лучше, а проведение данных работ самостоятельно зачастую приводит к неудовлетворительному результату. На малых площадях очень распространено вертикальное проектирование, когда объекты занимают минимальную площадь при значительном объеме. Также достаточно большую роль играет грамотная прокладка трубопроводов, кабелей и дренажных систем.

На стоимость строительства бревенчатых домов под ключ, как видно, влияет много факторов. Но, бесспорно то, что данный способ ведения работ является наиболее приемлемым, как для подрядных компаний, так и для заказчиков их услуг. Поэтапное строительство с привлечением разных застройщиков, скорее всего, в будущем станет абсолютно неприемлемым, а доступность новых перспективных материалов и технологий значительно удешевляет большинство этапов возведения срубов.

Благодаря этому многие городские жители получают возможность отдохнуть от каменных джунглей и побыть на природе в собственном загородном доме. Хорошая атмосфера внутри бревенчатых срубов делает их очень привлекательными для большинства. Технология же строительства «под ключ» дает преимущества, которые стимулируют потребительский спрос и позволяют получить прибыль строительным компаниям.